945 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 145,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 428 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241268248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
56083241268248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 321 m · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 585 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 627 $ Poids 48 % |
| 3 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 454 $ Poids 35 % |
| 4 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 405 m · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 609 548 $ Poids 32 % |
| 5 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 255 354 $ Poids 31 % |
| 6 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 901 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 545 861 $ Poids 28 % |
| 7 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 429 983 $ Poids 28 % |
| 8 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 433 031 $ Poids 26 % |
| 9 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −11 263 $ | 125 822 $ Poids 25 % |
| 10 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 745 313 $ Poids 24 % |
| 11 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 724 $ Poids 23 % |
| 12 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 666 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.