939 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 232,7 m² · constr. 1960 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241269240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
56083241269240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 485 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 129 667 $ Poids 57 % |
| 2 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 613 m · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 191 348 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 604 $ Poids 28 % |
| 4 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 938 m · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 542 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 616 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 491 321 $ Poids 25 % |
| 7 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 772 $ Poids 22 % |
| 8 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 471 057 $ Poids 18 % |
| 9 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 967 647 $ Poids 18 % |
| 10 | 833, Rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-27 · 505 m · Vendu 585 000 $ (2 992 $/m²) 195,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 757 860 $ Poids 14 % |
| 11 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 522 997 $ Poids 13 % |
| 12 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +108 554 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 622 364 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.