937 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 132,1 m² · constr. 1965 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 382 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241269242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
56083241269242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 597 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 083 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 099 $ Poids 40 % |
| 4 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 242 095 $ Poids 33 % |
| 5 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 654 $ Poids 33 % |
| 6 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 965 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 355 $ Poids 33 % |
| 7 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 209 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 515 341 $ Poids 31 % |
| 9 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 437 812 $ Poids 31 % |
| 10 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 455 $ Poids 30 % |
| 11 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 676 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.