901 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 166,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241360459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
56083241360459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 786 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 169 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 320 m · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 976 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 853 $ Poids 55 % |
| 3 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 563 m · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 742 293 $ Poids 49 % |
| 4 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 291 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 123 491 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 465 613 $ Poids 43 % |
| 6 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 801 725 $ Poids 38 % |
| 7 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 710 m · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 183 354 $ Poids 32 % |
| 8 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 698 252 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 276 332 $ Poids 24 % |
| 10 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 739 $ Poids 24 % |
| 11 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 223 $ Poids 21 % |
| 12 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 734 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.