883-885 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 274,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 549 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241361494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
56083241361494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +68 224 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 001 671 $ Poids 27 % |
| 2 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +143 043 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 607 598 $ Poids 18 % |
| 3 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 214 962 $ Poids 15 % |
| 4 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 415 $ Poids 11 % |
| 5 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 637 $ Poids 11 % |
| 6 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +75 850 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 749 021 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, Rue Archambeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 792 893 $ Poids 7 % |
| 8 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 680 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 2153-2153A, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (1 494 $/m²) 287,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 965 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.