869 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241361529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
56083241361529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 364 346 $ Poids 54 % |
| 2 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 482 039 $ Poids 53 % |
| 3 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 449 239 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 549 $ Poids 49 % |
| 5 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 549 615 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 261 $ Poids 45 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 222 806 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 578 $ Poids 43 % |
| 9 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 215 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 939 $ Poids 40 % |
| 11 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 65 491 $ Poids 39 % |
| 12 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 215 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.