855 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 143,4 m² · constr. 1945 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241362627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
56083241362627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 418 m · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 563 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 606 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 439 $ Poids 62 % |
| 3 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 213 $ Poids 52 % |
| 4 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 253 276 $ Poids 44 % |
| 5 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 883 $ Poids 38 % |
| 6 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 275 $ Poids 38 % |
| 7 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 415 437 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 506 $ Poids 36 % |
| 9 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −52 421 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 739 725 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 508 $ Poids 33 % |
| 11 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 557 $ Poids 33 % |
| 12 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.