840 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241363256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
56083241363256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 443 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 336 $ Poids 63 % |
| 2 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 909 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 466 374 $ Poids 56 % |
| 3 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 445 884 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −6 293 $ | 220 995 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 940 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 993 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 445 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 500 901 $ Poids 43 % |
| 8 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 361 799 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, rue Belvédère, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 459 789 $ Poids 38 % |
| 10 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 220 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 442 277 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 65 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.