844 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 76,6 m² · constr. 1960 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 73 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241363396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
56083241363396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 945 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 335 896 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 779 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 854 $ Poids 43 % |
| 4 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 54 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 337 832 $ Poids 40 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −13 634 $ | 200 720 $ Poids 35 % |
| 6 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 549 $ Poids 35 % |
| 7 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 177 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 917 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 404 335 $ Poids 26 % |
| 10 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 87 995 $ Poids 23 % |
| 11 | 111, rue Belvédère, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 418 127 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 979 m · Vendu 419 000 $ (5 218 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 450 741 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.