828 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 62,5 m² · constr. 1962 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 103 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241364291808280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
56083241364291808280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 0 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 920 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 308 344 $ Poids 47 % |
| 3 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 393 980 $ Poids 31 % |
| 4 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 14 m · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 357 720 $ Poids 25 % |
| 5 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 963 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 690 708 $ Poids 13 % |
| 7 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 383 627 $ Poids 9 % |
| 8 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 395 $ Poids 8 % |
| 9 | 235, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 522 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, Rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 805 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.