832 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 66,9 m² · constr. 1964 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241364291808320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
56083241364291808320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 473 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 914 $ Poids 67 % |
| 2 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 14 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 321 416 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 928 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 321 009 $ Poids 60 % |
| 4 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 906 $ Poids 31 % |
| 5 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 0 m · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 695 $ Poids 18 % |
| 7 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 82 818 $ Poids 18 % |
| 8 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 720 192 $ Poids 14 % |
| 9 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 397 469 $ Poids 13 % |
| 10 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 324 805 $ Poids 9 % |
| 12 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 298 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.