131 Rue Belvédère · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241402255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
56083241402255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 535 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 469 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 353 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 559 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 487 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 484 007 $ Poids 86 % |
| 5 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 716 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 630 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 474 951 $ Poids 78 % |
| 7 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 678 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 225 $ Poids 73 % |
| 8 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 708 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 177 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 492 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 827 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 553 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 745 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 981 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 483 727 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.