132 Rue Belvédère · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241402430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
56083241402430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 84 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +20 976 $ | 241 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 193 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 500 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 421 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 670 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 770 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 527 598 $ Poids 66 % |
| 5 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 687 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 084 $ Poids 63 % |
| 7 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 807 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 549 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 747 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 508 302 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, rue Belvédère, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 109 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 507 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −4 533 $ | 240 095 $ Poids 52 % |
| 11 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 485 027 $ Poids 52 % |
| 12 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 546 904 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.