127 Rue Belvédère · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241402585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
56083241402585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 348 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 598 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 539 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 533 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 456 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 527 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 474 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 510 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 739 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 679 950 $ Poids 78 % |
| 6 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 509 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 526 823 $ Poids 73 % |
| 9 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 701 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 600 047 $ Poids 69 % |
| 10 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 842 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 590 168 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 980 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 517 355 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 564 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.