128 Rue Poirier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 241 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241403508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
56083241403508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 132 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 486 291 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 476 627 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 93 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 238 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 656 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 438 712 $ Poids 82 % |
| 6 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 671 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 494 098 $ Poids 81 % |
| 7 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 658 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 298 259 $ Poids 77 % |
| 8 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 224 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 557 672 $ Poids 77 % |
| 9 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 668 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 554 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 602 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 516 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 414 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 493 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 063 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.