125 Rue Poirier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241404783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
56083241404783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 368 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 517 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 166 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 582 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 283 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 511 938 $ Poids 90 % |
| 4 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 300 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 494 407 $ Poids 88 % |
| 5 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 639 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 660 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 502 068 $ Poids 81 % |
| 7 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 142 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 495 771 $ Poids 76 % |
| 8 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 134 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 512 492 $ Poids 75 % |
| 9 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 700 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 575 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 503 840 $ Poids 73 % |
| 11 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 611 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 582 582 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 682 878 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.