123 Rue Brassard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 191 m² · constr. 2006 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 412 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241405622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
56083241405622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 627 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 773 271 $ Poids 59 % |
| 2 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 790 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 673 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 966 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −47 539 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 504 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 524 865 $ Poids 47 % |
| 6 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 974 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 137 $ Poids 42 % |
| 7 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 130 286 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 783 203 $ Poids 37 % |
| 9 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 130 315 $ Poids 37 % |
| 10 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 879 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 703 $ Poids 33 % |
| 11 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 271 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 747 694 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.