42 Rue Desautels · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 80,4 m² · constr. 1997 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241407010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
56083241407010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 354 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 527 708 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 209 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 670 652 $ Poids 72 % |
| 3 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 421 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 544 720 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 420 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +20 976 $ | 239 798 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 822 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 484 353 $ Poids 67 % |
| 7 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 593 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 888 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −2 266 $ | 240 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 642 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 547 149 $ Poids 63 % |
| 10 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 788 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 186 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 583 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 508 736 $ Poids 59 % |
| 12 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 500 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.