118 Rue Pierre-Desranleau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 131,7 m² · constr. 1983 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 240 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241407909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
56083241407909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 288 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 251 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 537 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 480 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 618 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 152 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 579 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 241 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +7 512 $ | 564 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 172 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 595 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 552 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 677 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 448 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 600 378 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 364 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 398 770 $ Poids 67 % |
| 10 | 133, rue Boudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 356 m · Vendu 567 500 $ (4 461 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 630 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 569 232 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 125 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.