99 Rue Belvédère · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 124,5 m² · constr. 1980 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241412995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
56083241412995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 445 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 554 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 423 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 570 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 547 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 873 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 593 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 808 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 648 983 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 577 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 580 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 359 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 645 672 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 786 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 421 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 559 759 $ Poids 59 % |
| 12 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 841 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 381 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.