105 Rue Poirier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 120 m² · constr. 1974 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241414593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
56083241414593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 271 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 527 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 251 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 544 296 $ Poids 90 % |
| 3 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 523 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 399 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 552 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 683 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 618 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 242 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 717 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 566 847 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 177 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 617 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 707 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 702 870 $ Poids 71 % |
| 10 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 421 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 534 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 603 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −15 023 $ | 518 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 827 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.