107 Rue Desautels · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 132,9 m² · constr. 2002 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 353 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241416297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
56083241416297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 201 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 357 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 555 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 89 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 635 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 360 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +50 078 $ | 609 510 $ Poids 73 % |
| 6 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 93 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 649 493 $ Poids 70 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 588 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 738 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 464 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 574 $ Poids 64 % |
| 10 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 249 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 349 284 $ Poids 64 % |
| 11 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 252 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 763 $ Poids 64 % |
| 12 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 371 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.