89 Rue Alcide-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 84,6 m² · constr. 1985 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241416840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
56083241416840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 350 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 510 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 338 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 236 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 482 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 539 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 630 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 548 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 0 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 480 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 435 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 760 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 489 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 473 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 296 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 850 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 529 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.