112 Rue Pierre-Desranleau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 158,4 m² · constr. 1983 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 313 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241417249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
56083241417249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 243 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 443 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 648 915 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 697 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 677 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 262 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 521 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 670 118 $ Poids 63 % |
| 6 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 307 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 313 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 100 $ Poids 57 % |
| 8 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 827 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 698 350 $ Poids 54 % |
| 9 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 979 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 606 $ Poids 45 % |
| 11 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 681 610 $ Poids 43 % |
| 12 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 963 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 651 915 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.