636 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 84,4 m² · constr. 1983 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241422606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
56083241422606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 201 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 234 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 119 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 476 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 685 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 505 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 351 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 803 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 534 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 898 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 543 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 912 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 483 434 $ Poids 59 % |
| 9 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 468 026 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue Belvédère, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 486 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 825 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 430 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 292 982 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.