88 Rue Belvédère · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241422621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
56083241422621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 471 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 536 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 425 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 608 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 494 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 520 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 646 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 543 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 158 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 993 $ Poids 71 % |
| 7 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 918 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 489 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 886 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 611 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 876 $ Poids 61 % |
| 12 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 989 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 599 665 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.