90 Rue Brassard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 62,5 m² · constr. 1997 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241424157300900000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
56083241424157300900000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 601 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 453 515 $ Poids 82 % |
| 2 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 39 % |
| 3 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 890 m · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 477 663 $ Poids 37 % |
| 4 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 544 $ Poids 34 % |
| 5 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 428 039 $ Poids 33 % |
| 6 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 797 271 $ Poids 28 % |
| 7 | 235, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 844 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 522 $ Poids 20 % |
| 8 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 420 747 $ Poids 18 % |
| 9 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 438 475 $ Poids 18 % |
| 10 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 392 150 $ Poids 14 % |
| 11 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 252 $ Poids 11 % |
| 12 | 75, Rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-15 · 812 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 466 130 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.