86-88 Rue Brassard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 202,2 m² · constr. 1998 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241424317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
56083241424317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 822 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 508 195 $ Poids 62 % |
| 2 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 802 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 764 649 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 830 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −92 653 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 371 902 $ Poids 51 % |
| 5 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 133 418 $ Poids 48 % |
| 6 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 782 508 $ Poids 44 % |
| 7 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 667 259 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 712 283 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 368 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −75 146 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 910 551 $ Poids 36 % |
| 10 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 128 727 $ Poids 34 % |
| 11 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 307 $ Poids 32 % |
| 12 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 988 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +72 088 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 803 163 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.