78 Rue Brassard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 155 m² · constr. 2001 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 398 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241424527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
56083241424527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 568 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 631 984 $ Poids 74 % |
| 2 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 160 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 472 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 172 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 374 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 165 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 459 369 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 768 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 985 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 857 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 713 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 479 $ Poids 47 % |
| 10 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 949 $ Poids 47 % |
| 11 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 767 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 984 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 590 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge +50 078 $ | 653 185 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.