91 Rue Brassard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 85,8 m² · constr. 1997 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241425032700910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
56083241425032700910000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 277 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +20 976 $ | 246 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 183 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 514 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 422 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 542 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 590 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 564 $ Poids 78 % |
| 5 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 684 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 559 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 79 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 558 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 557 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 465 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 601 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 784 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 523 954 $ Poids 69 % |
| 11 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 315 016 $ Poids 66 % |
| 12 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 909 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 561 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.