84 Rue Alcide-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 95 m² · constr. 1967 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241425045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
56083241425045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 214 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 465 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 529 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 419 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 522 620 $ Poids 84 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 305 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −6 293 $ | 229 696 $ Poids 83 % |
| 6 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 285 966 $ Poids 83 % |
| 7 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 670 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 532 751 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 120 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −24 547 $ | 534 308 $ Poids 76 % |
| 9 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 391 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 498 390 $ Poids 76 % |
| 10 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 783 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 476 732 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 330 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 470 043 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 015 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.