85 Rue Brassard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 56,9 m² · constr. 1998 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241425182700850000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
56083241425182700850000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 586 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 436 723 $ Poids 61 % |
| 2 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 884 m · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 461 226 $ Poids 33 % |
| 3 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 266 $ Poids 31 % |
| 4 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −51 383 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 768 497 $ Poids 19 % |
| 5 | 235, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 835 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +550 $ | 126 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 169 $ Poids 16 % |
| 7 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 379 050 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 221 $ Poids 6 % |
| 9 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 411 362 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.