87 Rue Brassard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 72,7 m² · constr. 1998 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241425182700870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
56083241425182700870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 586 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 490 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 383 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 404 052 $ Poids 53 % |
| 4 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 83 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 347 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 718 $ Poids 46 % |
| 6 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 420 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 508 870 $ Poids 45 % |
| 7 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 230 441 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 306 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 380 085 $ Poids 40 % |
| 9 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 821 $ Poids 36 % |
| 10 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 942 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +2 644 $ | 544 217 $ Poids 36 % |
| 11 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 404 228 $ Poids 35 % |
| 12 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 268 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.