76 Rue Alcide-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 95,5 m² · constr. 1981 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241425495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
56083241425495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 371 $ Poids 94 % |
| 3 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 551 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 451 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 328 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 244 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 615 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 560 436 $ Poids 82 % |
| 7 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 163 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +13 638 $ | 573 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 388 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 530 962 $ Poids 75 % |
| 9 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 708 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 569 213 $ Poids 74 % |
| 10 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 827 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 509 491 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 364 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 509 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 540 522 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.