77 Rue Brassard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241425522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
56083241425522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 180 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 622 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 114 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 229 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 386 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 539 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +50 078 $ | 594 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 738 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 725 134 $ Poids 70 % |
| 9 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 514 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 176 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 691 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 180 m · Vendu 515 000 $ (4 421 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 623 548 $ Poids 63 % |
| 12 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 298 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.