531 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241427624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
56083241427624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 65 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 528 416 $ Poids 99 % |
| 2 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 78 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 545 224 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 299 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 552 640 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 224 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 617 728 $ Poids 84 % |
| 5 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 525 046 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 533 970 $ Poids 79 % |
| 7 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 722 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 703 553 $ Poids 77 % |
| 8 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 612 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 721 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 620 305 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 721 343 $ Poids 72 % |
| 11 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 658 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 568 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 655 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 608 565 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.