521 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 139,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 478 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241428611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
56083241428611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 243 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 202 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 460 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 234 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 366 288 $ Poids 71 % |
| 5 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 292 $ Poids 69 % |
| 6 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 242 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 295 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +50 078 $ | 622 554 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 533 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 682 363 $ Poids 65 % |
| 9 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 119 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 661 689 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, rue Boudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 432 m · Vendu 567 500 $ (4 461 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 698 550 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 509 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 531 $ Poids 57 % |
| 12 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 137 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 343 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.