515 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 99,2 m² · constr. 1994 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241428612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
56083241428612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 356 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 489 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 365 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 330 694 $ Poids 87 % |
| 4 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 489 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 542 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 282 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +49 095 $ | 618 758 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 298 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 554 745 $ Poids 82 % |
| 7 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 819 $ Poids 81 % |
| 8 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 516 $ Poids 79 % |
| 9 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 627 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 596 605 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 701 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 425 $ Poids 72 % |
| 12 | 150, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 853 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.