501 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 145 m² · constr. 1990 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 446 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241428617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
56083241428617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 191 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 582 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 433 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 287 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 342 888 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 478 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 663 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 296 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 421 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 635 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 254 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +25 039 $ | 608 384 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 674 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 174 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 519 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 630 559 $ Poids 53 % |
| 11 | 133, rue Boudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 392 m · Vendu 567 500 $ (4 461 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 679 606 $ Poids 52 % |
| 12 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 491 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 996 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.