489 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
847 500 $
Maison mobile · 2 259 $/m² · 375,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 594 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241429611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
56083241429611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 664 m · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 997 $ Poids 55 % |
| 2 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 856 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +99 607 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 720 $ Poids 23 % |
| 3 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 705 793 $ Poids 20 % |
| 4 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +278 579 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 2 008 081 $ Poids 17 % |
| 5 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 666 048 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 628 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 170 947 $ Poids 7 % |
| 7 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 739 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 252 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 742 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 839 555 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +158 818 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 969 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 821 987 $ Poids 6 % |
| 11 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 6 % |
| 12 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 957 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 040 722 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.