57 Rue Poirier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 113,6 m² · constr. 1950 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241434534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
56083241434534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 297 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 489 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 273 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 518 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 305 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 552 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 802 $ Poids 82 % |
| 6 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 880 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 065 $ Poids 69 % |
| 7 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 860 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 846 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 421 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 833 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 542 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.