526 Rue Denis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 207,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 461 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241437146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
56083241437146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 681 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 642 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 681 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −75 098 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 501 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 883 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 815 984 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 918 $ Poids 47 % |
| 5 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 863 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 545 094 $ Poids 45 % |
| 7 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 735 936 $ Poids 43 % |
| 8 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 001 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 476 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −64 467 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 006 730 $ Poids 41 % |
| 10 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 141 349 $ Poids 38 % |
| 11 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 723 $ Poids 36 % |
| 12 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 851 127 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.