637 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 027 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 203,6 m² · constr. 2007 · terrain 21 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 561 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 800 $
Rôle antérieur 721 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241442844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
721 300 $
ID provincial
56083241442844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 782 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 540 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 742 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 559 186 $ Poids 65 % |
| 3 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 867 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 133 809 $ Poids 62 % |
| 4 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 758 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −88 101 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 421 453 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 997 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 746 230 $ Poids 55 % |
| 6 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 798 566 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 172 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −72 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 070 $ Poids 40 % |
| 8 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 925 021 $ Poids 36 % |
| 9 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 820 319 $ Poids 28 % |
| 10 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 769 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 192 254 $ Poids 28 % |
| 11 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +107 768 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 973 693 $ Poids 28 % |
| 12 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 836 689 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.