43 Rue Alcide-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 141,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241446403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
56083241446403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 122 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 488 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 557 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 81 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 664 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 618 920 $ Poids 71 % |
| 5 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 85 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 238 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 603 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 548 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +7 512 $ | 584 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 770 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 637 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 861 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 641 063 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 137 $ Poids 55 % |
| 11 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 495 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 783 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 233 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.