35 Rue Alcide-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 122,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 308 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241446711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
56083241446711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 273 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 525 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 542 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 460 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 522 165 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 533 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 550 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 897 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 584 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −22 535 $ | 516 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 378 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 616 236 $ Poids 66 % |
| 9 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 273 m · Vendu 515 000 $ (4 421 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 532 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 936 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 616 344 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 523 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 487 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 463 659 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.