11 Rue Poirier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 89,1 m² · constr. 2006 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241454754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
56083241454754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 409 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 536 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +20 976 $ | 250 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 588 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 573 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 178 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 455 834 $ Poids 75 % |
| 5 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 420 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 841 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 484 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 956 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 910 $ Poids 65 % |
| 9 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 848 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 813 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 511 303 $ Poids 62 % |
| 11 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 568 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, rue Belvédère, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.