582 Rue Cyr · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 121,4 m² · constr. 1966 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241455193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
56083241455193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 350 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 508 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 333 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 526 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 217 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 507 841 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 608 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 533 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 432 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 599 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 450 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 421 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 971 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 547 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 675 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −35 054 $ | 501 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 996 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 134 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 615 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 471 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.