18 Rue Alcide-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241455776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
56083241455776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 503 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 390 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 485 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 486 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −24 547 $ | 574 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 650 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 509 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 488 180 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 496 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 494 931 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 72 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 454 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 505 704 $ Poids 64 % |
| 11 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 897 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 851 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 569 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.