29 Rue Alcide-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 282 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241456160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
56083241456160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 423 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 624 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 579 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 560 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 305 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 553 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 319 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 537 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 423 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 549 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 781 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 382 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 163 $ Poids 70 % |
| 10 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 695 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 496 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 533 012 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 272 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.