20 Rue Payant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 49,6 m² · constr. 1972 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241457737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
56083241457737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 419 $ Poids 23 % |
| 2 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 919 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −52 242 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 354 629 $ Poids 14 % |
| 3 | 200, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (6 076 $/m²) 39,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 346 $ Poids 14 % |
| 4 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 208 $ Poids 12 % |
| 5 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 293 372 $ Poids 10 % |
| 6 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 378 $ Poids 10 % |
| 7 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −88 892 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 658 800 $ Poids 7 % |
| 8 | 235, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 152 $ Poids 5 % |
| 9 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 351 281 $ Poids 2 % |
| 10 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 343 193 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.